北有雄安，南有粵港澳。

  近兩年來(lái)，這兩塊熱土一直吸引著全國(guó)乃至世界的目光。

  2019年2月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》(下文簡(jiǎn)稱《綱要》)，再次在這塊改革開(kāi)放的熱土上播撒了新的希望種子。

  《綱要》對(duì)粵港澳的發(fā)展前景進(jìn)行了全面規(guī)劃。其中，用了第八章整整一章，講述了“積極拓展粵港澳大灣區(qū)在教育、文化、旅游、社會(huì)保障等領(lǐng)域的合作，共同打造公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)、宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈”的話題。

  作為一家總部在深圳、深耕粵港澳大灣區(qū)多年，并以文化、旅游和城鎮(zhèn)化建設(shè)為主業(yè)的央企，華僑城無(wú)疑對(duì)此感到歡欣鼓舞。

  華僑城集團(tuán)總經(jīng)理姚軍表示，投身大灣區(qū)建設(shè)，既是華僑城自身發(fā)展需求，也是作為央企義不容辭的責(zé)任。姚軍說(shuō)，目前華僑城的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)正處于滾石上山、爬坡過(guò)坎的關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)華僑城將堅(jiān)持改革與創(chuàng)新，繼續(xù)聚焦文化旅游主業(yè)，深耕大灣區(qū)，讓企業(yè)取得跨越式發(fā)展。同時(shí)將以“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的姿態(tài)，積極承接人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，助力大灣區(qū)城市群打造“宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈”。

戰(zhàn)略契合，共同圓夢(mèng)

  “宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈”作為粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位，該概念早自2017年便已提出，如今隨著《綱要》出臺(tái)，其內(nèi)涵進(jìn)一步明晰。

  《國(guó)資報(bào)告》記者注意到，《綱要》明確提到要“發(fā)揮粵港澳地域相近、文脈相親的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合開(kāi)展跨界重大文化遺產(chǎn)保護(hù)，增強(qiáng)大灣區(qū)文化軟實(shí)力……完善大灣區(qū)內(nèi)公共文化服務(wù)體系和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系，培育文化人才，打造文化精品，繁榮文化市場(chǎng)，豐富居民文化生活。推進(jìn)大灣區(qū)旅游發(fā)展，推動(dòng)旅游休閑提質(zhì)升級(jí)?！钡葍?nèi)容。

  “這與華僑城集團(tuán)‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’，‘旅游+金融+互聯(lián)網(wǎng)’的戰(zhàn)略高度契合?！币姳硎?，在創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)生活圈方面，華僑城已經(jīng)進(jìn)行了多年的有效探索。

  三十多年來(lái)，在深圳灣畔6 平方公里的土地上，華僑城逐步將旅游和居住進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)，形成了集旅游觀光、生態(tài)景觀、生活配套、商業(yè)過(guò)渡和居住為一體的混合布局，使得整個(gè)城區(qū)形態(tài)豐富，充滿生活趣味和活力，被稱為“公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)、宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈”。

  近年來(lái)，華僑城還在全國(guó)各地投資建設(shè)了一批特色文化小鎮(zhèn)，都具備優(yōu)質(zhì)生活圈的各項(xiàng)要素。姚軍說(shuō)，從這一角度看，華僑城的參與對(duì)大灣區(qū)的“優(yōu)質(zhì)生活圈”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)無(wú)疑有著重要意義。

  就在《綱要》頒布前幾個(gè)月，華僑城先后與廣東多個(gè)城市簽署了合作協(xié)議，其中就包括在大灣區(qū)中居于重要地位的東莞市。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方將以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”為切入點(diǎn)，以嶺南文化及水鄉(xiāng)文化為載體，依托東莞天然的區(qū)位及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)打造一批大型綜合文旅項(xiàng)目，以及鄉(xiāng)村振興示范項(xiàng)目，共同塑造粵港澳大灣區(qū)文化旅游新高地。

  對(duì)于華僑城的到來(lái)，東莞市委書(shū)記梁維東表示，東莞把華僑城作為重要的合作伙伴，城市轉(zhuǎn)型需要與華僑城的文旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，希望雙方拓展更廣泛的合作關(guān)系和更大的項(xiàng)目量級(jí)。

  當(dāng)然，參與大灣區(qū)建設(shè)，對(duì)華僑城的發(fā)展轉(zhuǎn)型也有重大意義。

  對(duì)此，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任、研究員宋丁直言不諱地指出，“華僑城品牌夠大夠響亮，這一點(diǎn)毋庸置疑。但是，我仍然要遺憾地說(shuō)，迄今為止，華僑城品牌的含金量不夠，文化IP缺失，價(jià)值延伸性受到抑 制?！?

  宋丁認(rèn)為，在大灣區(qū)時(shí)代，華僑城如果能實(shí)現(xiàn)在大灣區(qū)黃金中軸上的全線戰(zhàn)略布局，將為其未來(lái)的發(fā)展形成極佳的潛力型品牌弘揚(yáng)高地。

  宋丁還建議，常規(guī)業(yè)態(tài)已經(jīng)難以滿足大灣區(qū)時(shí)代的市場(chǎng)需求，華僑城急需在業(yè)態(tài)方面進(jìn)行更加深入大膽的創(chuàng)新試驗(yàn)，從而把大灣區(qū)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)成功轉(zhuǎn)化為華僑城的創(chuàng)新紅利。

  對(duì)此，姚軍回應(yīng)說(shuō)，華僑城必須堅(jiān)定不移地?fù)屪ゴ鬄硡^(qū)發(fā)展的絕佳機(jī)遇，將灣區(qū)作為華僑城集團(tuán)最重要的投資、市場(chǎng)、資金布局區(qū)域之一，在大灣區(qū)的空間占位、資源整合、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和品牌重塑基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)華僑城未來(lái)的跨越式大發(fā)展。

搶占先機(jī)，多點(diǎn)發(fā)力

  作為大灣區(qū)的“土著”企業(yè)，華僑城在深圳深耕多年，布局了多個(gè)項(xiàng)目。其中，在灣區(qū)中軸上也有落子。

  從廣義角度看，中軸是指由香港、深圳、東莞、廣州相連而成的發(fā)展地帶，其經(jīng)濟(jì)能量占到大灣區(qū)的60%;從狹義角度看，中軸是指珠江出海口東岸地帶，由香港赤臘角、九龍半島西線、深圳前海蛇口、深圳大空港、東莞濱海灣新區(qū)、廣州南沙相連而成的東岸主軸線。

  宋丁表示，可以肯定地說(shuō)，未來(lái)大灣區(qū)的核心就在這條黃金中軸線上，大灣區(qū)最重要的發(fā)展機(jī)遇也在這條中軸線上。

  目前，華僑城沿這一中軸線，布局了三大重點(diǎn)項(xiàng)目，從南到北分別是：位于寶安中心區(qū)、擬投資100億的歡樂(lè)海岸升級(jí)版項(xiàng)目——寶安濱海文化公園，位于寶安福永的深圳六大古村落之一鳳凰古村項(xiàng)目——鳳凰文化小鎮(zhèn)，位于寶安沙井的全球最大會(huì)展業(yè)項(xiàng)目——深圳國(guó)際會(huì)展中心。

  “這三大項(xiàng)目對(duì)于華僑城強(qiáng)化在大灣區(qū)的品牌存在以及精準(zhǔn)收獲大灣區(qū)紅利具有特別重大的戰(zhàn)略意義?！彼味≡u(píng)價(jià)說(shuō)。

  據(jù)了解，除了這三大重點(diǎn)項(xiàng)目，華僑城還積極響應(yīng)深圳市政府“東進(jìn)戰(zhàn)略”和“前海整體發(fā)展戰(zhàn)略”，布局啟動(dòng)了龍崗甘坑客家小鎮(zhèn)、坪山國(guó)際低碳示范城、大鵬所城、東部坪山文化旅游帶、光明小鎮(zhèn)、西麗水源三村、龍華紅山文化商業(yè)項(xiàng)目等重點(diǎn)項(xiàng)目。

  深圳之外，華僑城也有伏筆處處。

  在香港，香港華僑城充分發(fā)揮境外上市平臺(tái)作用，與集團(tuán)本部緊密配合，支持華僑城全國(guó)各區(qū)域集團(tuán)完成新增投資，積極培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

  在廣州，華僑城集團(tuán)踐行央地合作模式，與黃埔文化發(fā)展集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，開(kāi)展香雪項(xiàng)目、文化基地項(xiàng)目、長(zhǎng)洲島項(xiàng)目等項(xiàng)目合作。

  在珠海，華僑城與珠海港集團(tuán)、珠海九洲港集團(tuán)等大型企業(yè)分別簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，深化文化旅游、特色小鎮(zhèn)等方面的合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源的共享互補(bǔ)。

  在佛山順德，粵港澳大灣區(qū)大型的都市文化旅游綜合體“歡樂(lè)海岸PLUS”正式落地;在肇慶，將與新區(qū)合作建設(shè)產(chǎn)城融合、城景相輔、充滿活力、宜居宜業(yè)宜游的肇慶華僑城文化旅游科技產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn);在江門(mén)，將推進(jìn)鶴山古勞水鄉(xiāng)、谷埠新區(qū)及濱江休閑區(qū)等項(xiàng)目，打造中國(guó)最美嶺南水鄉(xiāng)、粵港澳生態(tài)休閑文化旅游標(biāo)桿;在深汕特別合作區(qū)，推進(jìn)小漠文化旅游創(chuàng)意小鎮(zhèn)項(xiàng)目，打造粵港澳大灣區(qū)首席濱海文化旅游特色小鎮(zhèn)。

  總的來(lái)說(shuō)，華僑城集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)進(jìn)行了廣泛而堅(jiān)實(shí)的布局。不僅搶占了時(shí)間先機(jī)，還搶占了地利優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突破的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了多點(diǎn)開(kāi)花。

  不過(guò)，在宋丁看來(lái)，華僑城未來(lái)的布局空間仍舊廣闊。他建議，華僑城可將蛇口半島頂點(diǎn)的赤灣片區(qū)，打造世界級(jí)的東方漁人碼頭項(xiàng)目;可在東莞濱海灣新區(qū)形成超級(jí)主題文旅項(xiàng)目;還可在廣州南沙進(jìn)行布局。

樹(shù)立標(biāo)桿，前景廣闊

  秉持著“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的使命，華僑城在大灣區(qū)的上述布局絕非簡(jiǎn)單的跑馬圈地。而是攜手各方資源實(shí)現(xiàn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和人口結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整與優(yōu)化，建設(shè)完整的自循環(huán)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，包括旅游、商業(yè)綜合體、酒店、城市基建等，形成完整配套，以文旅為主鏈，貫穿起整個(gè)生態(tài)，從而提升區(qū)塊價(jià)值，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的自我造血。

  對(duì)于一個(gè)新項(xiàng)目，華僑城首先深度挖掘、提升項(xiàng)目潛在的文化內(nèi)涵價(jià)值，同時(shí)進(jìn)一步完善項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套，待文化旅游部分相對(duì)成熟后，才會(huì)考慮去進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。

  以2017年對(duì)于深圳光明小鎮(zhèn)的探索實(shí)踐為例，彼時(shí)的小鎮(zhèn)占地面積11平方公里，其中超過(guò)3平方公里的土地為需要保護(hù)的基本農(nóng)田。華僑城入主之后，以華僑城光明公司為小鎮(zhèn)建設(shè)主體，秉承“策劃為魂，規(guī)劃先行”理念，整合國(guó)內(nèi)外頂尖規(guī)劃與咨詢機(jī)構(gòu)，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平完成《華僑城光明小鎮(zhèn)總體規(guī)劃》等10余項(xiàng)規(guī)劃策劃。因地制宜地對(duì)當(dāng)?shù)刭Y源進(jìn)行深度挖掘和整合，遵循保留、保護(hù)、優(yōu)化三大原則，審慎確立“國(guó)際知名生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)共融生活方式樣本、城市雙修與綠色發(fā)展標(biāo)桿項(xiàng)目”發(fā)展定位和“一軸五片區(qū)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

  光明集團(tuán)董事長(zhǎng)倪明濤表示，與其他文化積淀深厚的特色小鎮(zhèn)不同，光明小鎮(zhèn)體現(xiàn)的是一種更廣泛的文化。小鎮(zhèn)一方面會(huì)尊重并挖掘當(dāng)?shù)胤e累多年的國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)文化、華僑文化、嶺南文化，另一方面也將因地制宜開(kāi)發(fā)符合時(shí)代需求的文化旅游產(chǎn)品。他說(shuō)，如今光明小鎮(zhèn)將被打造成為一個(gè)“望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、留得住鄉(xiāng)愁、留得住文脈、城鄉(xiāng)居民共同富?！钡奶飯@綜合項(xiàng)目。

  建設(shè)美麗城市的同時(shí)，保護(hù)和傳承好城市的歷史和文化，是國(guó)際上公認(rèn)的建設(shè)生態(tài)之城的標(biāo)準(zhǔn)之一。宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，自然不可缺少綠色低碳、和諧共處概念。

  三十余年來(lái)，華僑城旗下項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持“生態(tài)環(huán)保大于天”的環(huán)保理念，秉持“在花園中建城市”的開(kāi)發(fā)理念，打造了一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善的生態(tài)人文景區(qū)、社區(qū)。

  面向未來(lái)，華僑城秉承上述理念，繼續(xù)在大灣區(qū)建設(shè)過(guò)程中頻頻發(fā)力。

  一方面，華僑城將傳承優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家的使命，加強(qiáng)自身在綜合開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)提供等方面的優(yōu)勢(shì)，加快在灣區(qū)的布局，致力成為大灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)城市運(yùn)營(yíng)商。

  另一方面，華僑城將整合提升現(xiàn)有項(xiàng)目，持續(xù)加大對(duì)深圳華僑城度假區(qū)本部、東部華僑城等既有項(xiàng)目的更新改造力度，擦亮華僑城的金字招牌，樹(shù)立優(yōu)質(zhì)生活的標(biāo)桿。

  與此同時(shí)，華僑城依托國(guó)家對(duì)大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位和深圳大本營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步強(qiáng)化深圳總部的作用，將大灣區(qū)定位為華僑城的決策中心、研發(fā)中心、示范中心、人才中心，為華僑城集團(tuán)文化旅游產(chǎn)業(yè)在全國(guó)乃至國(guó)際的布局提供智力支持。

  姚軍說(shuō)，隨著這一系列圖景的陸續(xù)展開(kāi)，未來(lái)華僑城有望迎來(lái)新一輪爆發(fā)。2018年，華僑城的營(yíng)業(yè)已經(jīng)突破1100億元，利潤(rùn)已超過(guò)200億元。截至2018年底，華僑城集團(tuán)運(yùn)營(yíng)和管理景區(qū)60余家，酒店50余家，旅游演出23臺(tái)，旅行社5家，參與規(guī)劃和建設(shè)的特色小鎮(zhèn)及美麗鄉(xiāng)村40余家。全年接待游客總量突破1億人次。

  姚軍表示，以文旅項(xiàng)目需要3-5年時(shí)間進(jìn)入成熟期來(lái)計(jì)算，預(yù)計(jì)2020年之后，華僑城集團(tuán)最近3年所布局的文旅項(xiàng)目將陸續(xù)迎來(lái)廣泛和深度的回報(bào)，各項(xiàng)指標(biāo)必將再上新的臺(tái)階。(《國(guó)資報(bào)告》記者 劉青山)